央广网北京10月12日消息 据中国乡村之声《三农中国》报道，近日，国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，农村集体土地入市的节奏进一步加快。在新政策面前，农民朋友可以从中获得哪些利好呢？中国乡村之声特约评论员张子雨为您详细讲解。
张子雨：要说2017年哪些行业最火爆，房地产说第二，估计没有几个行业敢说第一。上到国家部门，下到各地区政府，接连出台限购政策，给房地产降温。
毋庸置疑的是，国家接连出招促进房地产市场理性、健康发展的决心是坚定的，所以当“租售同权”概念浮出水面的时候，便迅速以杀手锏的身份受到大家的广泛讨论和思考。租售同权，可谓是改变了国人根深蒂固的买房观念，也有利抑制炒房，限制房价上涨，更有利于挖掘非商品房的价值，形成更大的市场。未来要真正的通过了立法，“租售同权”的效果真的是值得大家期待。
日前，国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将13个城市纳入试点，这些试点城市全部为国内的核心城市，可见中央建立“租售并举”住房体系的决心之大。
新的试点方案允许农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场，租赁住房、共享度假小院这类项目将获得快速审批通道。一举改变了传统审批流程中农村土地变更的流程，并且将带来一大批低成本土地入市，而由此会产生一大批低成本房屋，对抑制高房价、高租金将产生巨大的作用。与此同时，更是将向社会大规模转移土地红利，让共享模式渗入到农村，让城市家庭归园田居，更可以享受共享度假的怡然自乐，一举多得，真的值得称赞。
根据政策指示，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房或者共享度假小院。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益，理清权利义务关系，平衡项目收益与征地成本关系。
当然这些试点城市还要编制实施方案，今年11月底前报国土资源部和住房城乡建设部批复。但在实施方案中，同样需要重视的是如何让违法违规用地，不至于过度房地产化，更要防止以租代售等行为，防止“小产权房”借机合法化等。
不论未来实施过程中还存在那些问题，改革的容忍度还是有必要的。
未来可以试想，大城市郊区的农村户口价值大增，农民从此多一个角色，那就是租赁住房的股东。优化了土地资源配置，又提升农民的幸福指数，何乐而不为呢？
《不忘初心 继续前进》第七集《永立潮头》
